Louez votre appartement meublé

Vous voulez en savoir plus concernant la procédure de mise en location avec Wunderflat?

Nous savons à quel point cela peut s'avérer difficile de trouver le bon locataire pour votre appartement. Wunderflats veille à ce que votre appartement meublé trouve les locataires que vous recherchez.

Que vous souhaitiez louer un appartement meublé, une maison, un studio ou un appartement penthouse, une fois que vous avez déposé votre annonce sur Wunderflats, nous nous occupons de toutes les démarches pour vous.

Pour en savoir plus

Pourquoi louer un appartement avec Wunderflats ?

Wunderflats est la plateforme n° 1 en Allemagne pour les locations d’appartements meublés temporaires. Notre plateforme permet une mise en relation rapide et efficace du locataire avec le propriétaire idéal. Fini les dizaines de dossiers refusés.

Tous les appartements meublés disponibles pour la location peuvent être trouvés en un seul clic. Il n’y a aucuns frais ni procédures cachées. C’est un service entièrement gratuit pour le locataire qui vous garantit de gagner du temps et de trouver votre bonheur rapidement. N’attendez plus pour trouver la location meublée de vos rêves, elle se trouve par ici

L’encadrement des loyers à Paris : de quoi s’agit-il et quand s’applique-t-il ?

L’encadrement des loyers est un dispositif visant à éviter les loyers excessifs dans les villes où le marché immobilier est tendu. Il impose que les loyers ne soient ni supérieurs ni inférieurs à une fourchette de prix. Le dispositif est établi par arrêté préfectoral à partir d’un loyer médian de référence.

Ce loyer médian varie selon le nombre de pièces, l’ameublement, l’année de construction, ect. Afin de respecter l’encadrement des loyers, le montant du loyer (hors charges) doit être compris entre 70% et 120% du loyer de référence. Une chose est certaine, l’encadrement des loyers nuit fortement à la rentabilité de votre appartement.

Cependant, il existe des types de beaux qui permettent de ne pas être soumis à cet encadrement.

Que sont les types de baux en France ?

La législation immobilière en France peut être très difficile à comprendre. Avec les différentes lois, règles et type de beaux, on peut facilement être perdu.. Pour mieux comprendre ce monde complexe, il est important de comprendre les différents types de baux, les connaissez-vous tous ?

Pourquoi choisir le bail mobilité pour la location de mon appartement ?

Le bailmobilité est un bail unique non reconductible dont la durée ne doit pas dépasser 10 mois. Il permet la location d’appartements meublés à une catégorie précise de locataires. À Wunderflats, nous nous spécialisons dans la location de ce type de bail grâce à notre clientèle professionnelle et mobile. Ce bail offre des avantages aux locataires certes, mais aussi au propriétaire, qui pourra augmenter la rentabilité de son appartement ainsi que de bénéficier d’une grande flexibilité.

Pourquoi choisir le bail code civil pour la location de mon appartement ? 2.0

Le bail code civil, aussi appelé bail de droit commun, permet aux parties de se mettre d’accord sur les modalités du bail. Il concerne les locations meublées et s’adresse aux propriétaires qui ne ressentent pas l’envie de s’engager à long terme. En effet, le bail code civil n’ouvre pas droit à une domiciliation et sa durée ne doit pas dépasser 12 mois.

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Il présente aussi d’autres avantages qui peuvent radicalement améliorer la rentabilité de votre appartement

Frequently asked questions

Ajout et amélioration des annonces

Fixation des prix

Comment puis-je annoncer mon appartement sur Wunderflats.com ?

Vous pouvez créer une annonce sur Wunderflats en quelques étapes seulement. Pour que votre annonce soit mise en ligne avec succès, vous devez être connecté à votre compte. Renseignez l’adresse de votre appartement meublé.

Vous pouvez ensuite créer un compte: En utilisant votre adresse e-mail ou un compte existant sur Facebook, Google ou Linkedin.

Après avoir complété les détails de votre compte, vous pouvez directement modifier votre première annonce.

Ajoutez des informations générales sur votre appartement et les différentes pièces.

Déterminez le loyer mensuel tout compris, y compris les services publics de votre appartement. Téléversez des photos de votre appartement.

Donnez à votre annonce un titre explicite et ajoutez une description de l’appartement en français et en allemand.

Par ailleurs, vous pouvez sélectionner des fonctionnalités supplémentaires à partir d’une liste. Cliquez sur “Publier” pour terminer vostre annonce.

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Nous vous contacterons ensuite par e-mail afin de fixer un rendezvous pour un appel à des fins de vérification.Une fois que nous aurons pris contact et que nous vous aurons vérifié, nous activerons l’annonce et la mettrons alors en ligne.

Cliquez ici pour créer votre annonce dès maintenant

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Vous avez des questions ou vous souhaitez obtenir de l’aide pour créer votre annonce? Appeleznous aus +39 (0) 30 120 86 22 20 ou envoyez-nous un e-mail à l’adresse suivante realstate@wunderflats.com

Pourquoi est-ce que je n’arrive pas à trouver mon appartement sur Wunderflats.com?

Por que vous puissiez trouver votre appartement sur Wunderflats.com, l’annonce doit être publiée et ensuite activée par nos soins. Pour ce faire, nous devons d’abord vous vérifier.

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Comments puis-je publier une annonce?

Après votre connexion, vous trouverez un aperçu de toutes vos annonces dans votre tableau debord. Vous pouvez y sélectionner l’annonce correspondante pour accéder au mode d’edition. Cliquez sur “publier” pour terminer votre annonce. Nous vous contacterons ensuite par e-mail pour convenir d’un rendez-vous pour un appel de vérification. Une fois que nous aurons pris contact et que vostre vérification sera effectuée, nous activerons l’annonce pour et la mettrons ainsi en ligne.

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Mon appartement est en ligne, pourquoi est-ce que je n’arrive pas à le trouver?

Veuillez vérifier si la période que vous recherchez correspond au calendrier des disponibilités et à la période de location minimale de votre appartement. Il est éfalement possible que vous ne trouviez pas votre appartement directement sur les premières pages des résultats de recherche.

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Vous ne trouvez toujours pas votre appartement?

Veuillez contacter notre équipe d’assistance à la clientèle:

Teléphone: +49 (0) 30 120 86 22 0

E-mail: service@wunderflats.com

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Pour une annonce réussie, nous vous avons rassemblé quelques conseils. Par example ici: Comment puis-je attirer davantage de locataires potentiels sur mon annonce?

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Comments puis-je attirer davantage de locataires potentiels sur mon annonce?

Pour rendre votre appartement meublé encore plus attrayant pour les locataires potentiels, vous devez prêter attention à certains aspects.

Il s’agit essentiellement des aspects suivants: L’annonce en elle-même: un titre explicite et une annonce informative en allemand et en français, avec des photos descriptives de haute qualité.

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L’equipement pour un usage quotidien dans votre Wunderflat. Un prix de location raisonnable et compétitif. Votre temps de résponse aux demandes de réservation, votre ratio de demandes acceptées et rejetées, ainsi que votre comportement en matière de paiement infliencent également le classement de votre annonce par notre algorithme dans les résultats de recherche d’appartements. Un calendrier de disponibilité actualisé.

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Vous souhaitez une consultation personnelle concernant les prix de location? Nous nous ferons un plaisir de vous aider! Ill suffit de nous envoyer un court e-mail à l’adresse realestate@wunderflats.com

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Puis-je consulter le nombre de vues de mon annonce?

Il est possible de recevoir des informations sur la fréquence de consultation de vos annonce cliquant sur “Performance” dans votre compte une fois connecté

Quand y a-t-ill une TVA réduite?

Si la période de location est inférieure à six mois, notre forfait de service est calculé à partir du loyer total moins les taxes de 7% applicables en fonction du revenu net du loyer. Il s’agit d’un fonds de commerce, il n’existe aucune réclamation légale à ce sujet.

Les taxes sont-elles incluses dans le forfait de service?

Notre forfait de service de 11,9% comprend déjà una TVA à 19%

Nous facturons ces frais sur le prix total de la location tout compris et vous les facturons en tant que propriétaire. Pour les locataires, il n’y a aucun forfait de service.

Que se passe-t-il avec le forfait de service si mon locataire déménage plus tôt que prévu?

Nous vous facturerons uniquement pour la période pendant laquelle la location effective a eu lieu. Si vous, en tant que propriétaire, avez accepté que le locataire déménage plus tôt, nous vous remburserons la différence ou compenserons le montant sur la prochaine facture.

Puis-je également payer le forfait de service en plusieurs fois?

Nous facturons le forfait du service Wunderflats au propriétaire une fois le contrat de location conclu.

Les propriétaires peuvent demander à payer les frais de service en plusieurs fois, à partir d’une période de location minimale de neuf mois, en relation avec un mandat de prévèlament SEPA.

Si la période de location est d’au moins neuf mois, le paiement des frais de service est possible en deux versements au maximum. Pour les séjours de 17 mois ou plus, jusqu’à trois versements peuvent être convenus. Pour une période de location supérieure à 25 mois, jusqu’à quatre versements sont possibles.

Combien cela coûte-t-il de publier une annonce sur Wunderflats?

L’annonce de votre appartement sur Wunderflats est tout aussi gratuite que la consultation et l’assistance fournies par notre équipe compétente et expérimentée. Notre forfait de service Wunderflats n’est dû qu’à partir du moment où le locataire et vous, en tant que propiétaire, concluez un contract. Cela s’élève à 10 % plus 19 & de TVA, soit un total de 11,9 % qui es calculé sur le forfait total.

Quel est le montant du loyer que je peux demander pour mon appartement meublé?

Le prix de location de votre appartement meublé dépend d’un grand nombre de facteurs différents, dont l’emplacement, la taille, le nombre de lits et de meubles, ainsi que le loyer comparatif local.

Étant donné que chez Wunderflats, nous travaillons avec des prix de locations tout compris, tous les frais encourus, tels que les services publics ou le forfait internet, doivent être inclus dans le loyer. Nous vous recommandons également de prévoir deux à trois semaines d’inoccupation par an.

Lors du calcul du loyer, il est important de tenir compte de tous vos coûts et de vos efforts en tant que propiétaire, ainsi que de présenter un bon rapport coût-efficacité pour les locataires.

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Vous voulez notre avis sur les pris? Nous serons ravis de vous aider ! Envoyez-nous simplement un e-mail à l’adresse realestate@wunderflats.com ou appelez-nous au +49 (0) 30 120 86 22 0

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Puis-je facturer des frais supplémentaires pour l’électricité, le forfait internet, etc?

Pour rendre le processus de réservation aussi simple que possible, nous travaillons exclusivement avec des prix de location tout compris. Cela signifie qu’en plus du loyer effectif, un tarif fixe couvrant tous les coûts des services publics mais aussi internet est déjà inclus.

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Vous souhaitez une consultation personnelle concernant les prix de location? Nous ferons un plaisir de vous aider! Il suffit de nous envoyer un court e-mail à l’adresse realstate@wunderflats.com

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Quand le forfait de service pour les Wunderflats ets-il dû?

Après avoir conclu le contrat de location avec un locataire, nous vous facturons, en tant que propriétaire/locataire, la totalité de la période de location. Il en va de même pour la prolongation d’un contrat de location avec des locataires recommandés par Wunderflats.

Le forfait de service est dû dans les 14 jours suivant la réception de la facture.

Pourquoi dois-je payer le forfait de service si le locataire n’a pas encore payé le loyer?

Notre service s’achève avec la conclusion du contrat de location entre vous et le locataire. Le paiement du forfait de service est alors déjà dú: nostre facturation n’est pas associée au moment du début de la location.

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